Каркас дома может быть монолитным или панельным. Монолитное строительство зданий началось в 80-е годы двадцатого века. У монолитного каркаса есть свои плюсы и минусы. Плюсом, конечно же, является срок эксплуатации здания. Если раньше такие постройки рассчитывались на десять лет, а позднее на пятьдесят, то в настоящее время, в среднем, они рассчитаны на двести лет.
Панельные дома начали строить с середины прошлого столетия, они не утратили свою актуальность и по сей день. По сути, сейчас – это те же дома, что строились раньше, но с некоторыми изменениями. Раньше в панельном доме утеплитель был встроен в саму панель, а выполнено это было не очень качественно. Считалось, что в панельном доме – холодно, и он не слишком комфортен для проживания. Сейчас же утеплитель в панельных домах идёт по внешней стороне сооружения. По сути, панель – это тот же самый монолит, но в другом виде.
Минусы панельных домов. У панели есть стыки. Та беда, что была раньше, сохранилась и по сей день. Если в них попадает влага, то она постепенно разрушает этот стык, он крошится, и начинаются продувы.
Вторая беда – это плесень. В особо запущенных случаях её очень трудно вывести. Штыки нужно каждый год промазывать, лишь тогда они будут герметичны, и таких проблем не возникнет. В новых домах всё закрыто фасадами, и, вероятнее всего, все «прелести» панельных домов проявятся, но позднее.
И у панельных, и у монолитных домов бывает минус – это звукопроводимость.
Стены новостроек могут быть из абсолютно разных материалов. В панельном доме стена полностью железобетонная. Если же мы говорим про монолитный дом, то каркас изготавливается из монолита, а стены могут быть из газоблока, твинблока или кирпич. Все эти материалы выполняют одну функцию – шумо- и теплоизоляцию. В принципе, особо разницы нет. В данном случае необходимо обратить внимание на толщину стен. Если стена имеет толщину менее 10 см, то дом будет холодным, и никакой изоляции от шума с улицы не будет. 15-20 см – нормальная толщина стен. С внешней стороны идёт утеплитель. Чаще всего это – минвата, но некоторые застройщики хотят сэкономить и пользуются пенопластом. Нельзя сказать, что это совсем плохо, но, чаще всего, у пенопласта малая паропроницаемость, а это значит, что внутри новостройки будет повышенная влажность. Квартира дольше просыхает, что может привести к проблемам с ремонтом внутри помещения. Также, есть вероятность появления плесени в квартире, да и сама повышенная влажность не слишком комфортна для жильцов дома. По теплоизоляционным свойствам пенопласт чуть хуже, чем минвата.
При покупке квартиры необходимо обращать внимание на разводку труб отопления. Существует два вида разводки труб – вертикальная и горизонтальная. Вертикальная разводка наиболее часто встречается в многоквартирных домах. Стояк проходит в комнате, за счёт чего образуются звуковые коридоры и сквозняки холода. По трубе распространяются звуки.
При горизонтальной разводке стояк вынесен на общую площадь помещения. Звукоизоляция в данном случае выше, нежели в предыдущем варианте разводки, но и у неё есть минусы. Если горизонтальную разводку прорвало, а у вас бетонная стяжка, то всю стяжку придётся разбивать, что является весьма затратным и некомфортным.
Как Вы могли заметить, тонкостей в данном деле огромное количество, и без помощи профессионалов тут никак не обойтись.
